【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】奢侈稅已實(shí)施近兩個(gè)月，影響所及，除了量縮之外，成交類型也出現(xiàn)相當(dāng)程度的變化，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室統(tǒng)計(jì)奢侈稅前後雙北市成交總價(jià)比例後發(fā)現(xiàn)，低總價(jià)產(chǎn)品在奢侈稅後成為購(gòu)屋人新歡，中高總價(jià)產(chǎn)品反而受衝擊。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，實(shí)施奢侈稅後，短期投資客退場(chǎng)，中高資產(chǎn)者觀望心態(tài)濃厚，反而是首購(gòu)族與軍公教退休大軍勇於進(jìn)場(chǎng)，加上目前市場(chǎng)願(yuàn)意釋出多為一手屋主，屋況不佳的物件比比皆是，「省總價(jià)補(bǔ)裝潢」的心態(tài)，也讓1500萬(wàn)以下的低總價(jià)產(chǎn)品更受青睞。

徐佳馨分析，綜觀雙北成交總價(jià)比率，雖然奢侈稅前後大格局不變，但已經(jīng)出現(xiàn)相當(dāng)消長(zhǎng)，以臺(tái)北市來(lái)看，1500-3000萬(wàn)成交比率萎縮最多，少了6.39%，3000萬(wàn)以上也少了2.13%，買(mǎi)盤(pán)轉(zhuǎn)向1500萬(wàn)以下產(chǎn)品。而在新北市部分，低總價(jià)雖然增加幅度不大，但1500萬(wàn)以下買(mǎi)盤(pán)轉(zhuǎn)旺也是不爭(zhēng)的事實(shí)。而低總價(jià)深受歡迎，除因門(mén)檻低、好入手，轉(zhuǎn)手性好等優(yōu)勢(shì)，過(guò)去短期投資客時(shí)興的「精裝屋」，因?yàn)橥顿Y客退守而淡出江湖，取而代之的是沒(méi)有兩年限制的一手屋，但這些房屋往往屋況較差，購(gòu)屋者得另外花錢(qián)裝潢，「省總價(jià)補(bǔ)裝潢」也成為進(jìn)場(chǎng)者的重要考量。而這些成交低總價(jià)產(chǎn)品，多集中在新北市第一圈或具有捷運(yùn)話題的區(qū)域，徐佳馨也推測(cè)，不少買(mǎi)盤(pán)並非來(lái)自新北市，而是一些在臺(tái)北市找不到好標(biāo)的，退而求其次的買(mǎi)家。

與年初相比，奢侈稅後的購(gòu)屋者相對(duì)保守，因此具有結(jié)婚、生子等迫切性自用需求的買(mǎi)方，或是替子女購(gòu)屋的父母成為現(xiàn)階段主力。徐佳馨指出，持有較多現(xiàn)金的準(zhǔn)退休族，或是投資較為保守的軍公教族群，認(rèn)為雙北房市仍有前景，因此願(yuàn)意進(jìn)場(chǎng)，不過(guò)下手慢、考慮久，也讓現(xiàn)階段買(mǎi)氣呈現(xiàn)膠著，而由於股災(zāi)影響，房市也多少受到衝擊，短期內(nèi)市場(chǎng)盤(pán)整在所難免。
 
                                雙北市奢侈稅前後成交比例增減表

 

	1500萬(wàn)以下	1500-3000萬(wàn)	3000萬(wàn)以上
北市奢侈稅前	54.02%	32.95%	13.03%
北市奢侈稅後	62.74%	26.36%	10.90%
增減幅(%)	8.72%	-6.59%	-2.13%
新北奢侈稅前	82.51%	16.25%	1.24%
新北奢侈稅後	82.89%	16.21%	0.90%
增減幅(%)	0.38%	-0.04%	-0.34%

*奢侈稅前為0401-0531 奢侈稅後為0609-0810
資料來(lái)源:住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室